一旦完不成指标，社区干部就会被扣钱把卖房纳入街道考核堪称匪夷所思，但如果把这件事放到整个青岛楼市来看，其实也就不奇怪了，2022年前5个月青岛新房住宅成交量37,086，套同比下降了34.4%，而在房价下跌的城市排名中，青岛位居全国第2，比成交量低迷更严重的是青岛的库存非常大，根据数据显示，青岛商品住宅狭义库存高达2,500万平方米，排名全国第一，房子不好卖，会严重影响土地拍卖，进而影响地方财政，最终也会影响体制内的待遇，所以就连社区人员也得化身房产销售，有了卖房KPI，再比如珠海。不仅能用自己的公积金，所有的三代直系亲属的公积金都可以用，无论付首付还是还月供，只要用于买房统统都能拿来用，公积金三代互助这个政策已经冲破底线，也算是全国首创，但是真能起到作用吗？对此很多人并不看好珠海人口，只有245万，GDP排在大湾区的末尾，但是平均房价却排在前列，这是因为珠海的政策很宽松，因此珠海的楼市很大程度上是由外地投资客支撑的，而楼市下行期，珠海率先遭遇了二手房抛售潮，截止4月末珠海的二手房挂牌量达到3万套左右，总量不大，但是比上总人口人均挂牌量高达每万人120套。还在温区九城第二珠海现在面临的最大问题就是工资很低，但是房价被炒得很高，诸如拱北吉大横琴等人气高的区域，一二手均价每瓶都已经在4万的水平，要挑好一点的房源甚至会到6万，同时由于珠海本身人口体量就很小，最近这几年人口增速也开始逐年下滑，光想靠本地资金来支撑楼市，恐怕难度会非常大，所以很多城市一顿就是猛如虎，回头一看快入土，这里面最典型的例子还有郑州3月1日郑州18条救市政策掀起了全中国的救市大潮，然后窃取回温之后再次躺平，4月郑州新建商品住宅成交6892套环比三月下跌%。5月新建商品住宅成交4884套环，比4月再继续下跌29.14%，可能郑州自己也没想到，大尺度就是之后，楼市竟然不涨反跌，丝毫不给面子，其实阻碍人们在郑州买房的因素，可不只是没钱更是害怕烂尾，最近在一段自制视频里，复旦武大华南理工的硕博们纷纷现身维权他们都是郑州高新区永威金桥西塘项目，业主据中国新闻周刊报道，这个小区堪称河南最高学历楼盘1000多，名业主里有72个博士，320个硕士8成以上业主学历，本科及以上，两成业主享受郑州人才补贴，多位业主自述，他们都是郑州的引进人才，有位网友。就是河南最好的大学，郑州大学，同时也是郑州高新区单价最高的楼盘，购买者学历高资金充足楼盘，开发商也是郑州本土口碑最好的开发商，结果呢依旧楼盘停工，业主维权，郑州新房，烂尾早就不是所谓的极个别现象，在上面这份榜单中，郑州的停工延期交付数量高居全国第一。差不多每卖掉10套房子，就有三套可能面临烂尾，作为引进人才作为高收入群体的硕博业主们一样，也要面临自家小区烂尾的残酷现实，商品房频频停工甚至烂尾自然严重打击了潜在购房者的信心，在经历一个又一个烂尾小区之后，人们似乎也没那么愿意掏钱出来买房，于是郑州只能把目光投向了等待棚改的拆迁户，但这次的郑州另辟蹊径，推出了房票棚改的新政策，顾名思义，此次棚改和2015年完全不同，不给钱只给房，票拆迁户的房子被征收后安置补偿权益会折算成相应金额的房票而被征收，人需要拿着这张房票，自行购买参与房票安置的项目。绝对是一个创举，以前的棚改拆迁户，要么拿房，要么拿钱，拿了钱可以随便在什么城市买房，而在这个政策下，房票拆迁户只能在本地买房，不能转让赠予套现，只能自己或者家人用也不能拆分，最关键的是只能在限定的新房中使用，很明显郑州出台这个房票新政的目的，就是想借拆迁户之手，拯救岌岌可危的新房市场，另一边我们来看房企的动向，6月20日晚，恒大系的三家公司，中国恒大恒大物业，恒大汽车突然发布复牌之一，并表示正在积极推进重组工作预期将于7月底前公布初步重组方案，这条消息可能会让很多人为之一震，比如恒大的业主和债主，因为一旦。就意味着曙光的来临，但是可别高兴的太早首先复牌指引不是复牌，这条公告是恒大应当交所要求的，而恒大这三家公司想要复牌，还必须满足4个条件，第一公布所有未公布的财报，业绩第二调查清楚恒大物业的134亿担保，并提出补救措施，第三，遵守上市规则，第13.24条规定及证券停牌后需定期公布有关发展也就是不能玩失踪，第四公开重要信息接受股东和投资者的评估后，两条其实很容易实现，但前两个复牌条件对于恒大而言却是困难重重，而且港交所在当晚的通知中称恒大系复牌前。和物业134亿抵押贷款被银行强制执行的问题，并且整改情况要令联交所满意，现如今已经是6月底，2022上半年马上就要结束，恒大的说辞依旧如故重组方案要等到7月底，但目前重组事项仍然没有听到任何市场风声，而关于物业134亿抵押贷款的调查，也未能确定预期完成独立调查的具体时间，此外恒大系的业绩也没有具体的公布时间时间，都过去这么久了，连具体日期都不能确定，没有具体时间那和遥遥无期又有什么差别呢？恒大之后要说的就是融创，最近一段时间融创各地的司法案子短期内激增，被冻结和强制执行。越来越大，前段时间融创传出拟出售部分资产作价，600亿左右也接触了不少意向买家融，创一度指望这笔大宗交易成功来缓解公司的债务压力，但是现在这么多股权冻结，还有背后无数的抵押查封要协调这么多债权人，这笔交易要做成的难度很大，当然这些还只是冰山一角，实际上融创除了商票公开债应付款内部员工理财这些债务以外，还有一笔规模非常大的债务，那就是隐性负债举个例子，去年年初融创在全国各地豪置几百亿猛拿高价地，很多人就非常奇怪融创，这家民企哪来的这么多钱？其实并不是融创有钱，真正有钱的是融资。通过明股实债投资了融创全国的多个项目，而这些资本都是些只能赚不能亏的主，如果亏了钱，那么融创就要给出很大代价，不仅得还钱还得赔偿损失这些债务的规模，仅去年拿地的规模算最少也得有几百亿而融，创这样操作也不是一两年的事情了，目前融创多地的项目停工，今年前几个月销售额下滑了60%左右，而爆雷的负面消息早已传播开了，那么接下来销售额只会更惨，显然想指望这点销售回款来扭转颓势基本是痴心妄想能解决员工工资和一小部分债务问题就已经很不错了，如今的融创已然成为了第2个恒大，毕竟20,000亿与9000多亿债务持有量的不同。他们都是高周转房企，都是商票暴雷，开端都是一大堆，美元债融创和恒大的暴雷可以说是高度雷同的，所以目前的融创如果按现行轨迹发展，那么大概率也是没救