3.4全国税收收入62,319亿，同比下降13.6%，扣除留底退税因素后增长1.4%，可以看到今年1~5月全国财政收入出现了两位数的下降降幅，比上个月扩大了5.3个百分点，当然近两月财政收入的大幅回落，主要是因为流抵退税效应的集中释放，不过即便剔除退税的因素后，1~5月累计财政收入增速相比1~4月仍然进一步回落，增速减少了2点一个百分点，也就是说即便考虑退税因素，财政收入增长的放缓也是非常明显的那么单看5月财政收入下降了多少呢？从财政部之前公布的数据可以算出今年五。是12,446亿，而去年同期为18,446亿单月同比大幅下降了32.5%我们知道，在国家财政中有财政收入也会有财政支出，而中国的财政缺口却在不断的放大今年5月的财政支出为18,126亿，去年同期为17,157亿同比增长5.6%，也就是说5月单月在政府财政收入下降了32.5%的情况下，支出还增长了5.6%，财政压力越来越大，再看今年前5个月全国一般公共预算收入86,739亿元，而全国一般公共预算支出是99,059亿元，财政缺口达到。320亿财政缺口的处理无非就是增收和节流，两条路政府支出里很多支出都是刚性的，如果想要政府减负，那就得减薪减福利，要么就得裁员，所以在财政支出分项里，城乡社区支出出现了大幅下降，这个所谓城乡社区支出是地方上基层公务员福利支出的最重要的通道，基层临时工的工资支出也是从这一项通道走，2019年1~5月，城乡社区支出总规模9,156亿，这是财政最舒服的时候，公务人员的日子也最好过，到2020年同期由于疫情冲击经济持续低迷，遭遇极大困难，财政上被迫要过紧日子，于是这笔开支剧烈下降到了。至2022年1~5月经济形势依旧没有好转，这笔开支继续下降，下降到了7,214亿，总体算起来从2019年到现在，基层公务人员和临时工的整体待遇下降了21.2%，而另一条路财政增收，就是调整执法力度，增开新的税种等等，粗俗点说就是找钱，所以可以明显看到即便在减费退税的大背景下即可，主要税收依然大幅增长，比如1~5月国内消费税8,465亿元，同比增长10.3%，个人所得税6,559亿元，同比增长8.3%，进口货物增值税消费税8,538亿元，比上年同期增。印花税2,165亿元比上年同期增长13.7%，其中证券交易印花税1,413亿元，同比增长15%，再是资源税1,602亿元，比上年同期增长79.4%，另外从2021年开始至今的查税风暴，也是税收增加的重要因素之一。接下来预算收入，这里面最主要的就是土地出让收入，目前这部分收入依旧属于地方政府也是地方最重要的收入项，根据财政部的数据，2022年1~5月，全国政府性基金预算收入2万，1,948亿元比上年同期下降26%点一分中央地方看，中央政府性基金预算收入1,469亿，同比增长3.5%，地方政府性基金预算本级收入20,479亿，同比下降27.6%，其中国有土地出让收入也就是卖地收入18,613亿，同比下降28.7%，有很多人认为。主要是因为疫情的影响，那么真的是这样的吗？我们就拿同样疫情爆发的2020年做对比，2020年1~5月全国政府性基金预算收入，23,640亿元同比下降4.5%其中国有土地使用权出让收入21,091亿元同比增长0.9%，要知道当时因为疫情肆虐全国大范围封控，2020年中国的楼市上半年基本处于躺平状态，而且当时正处在房地产的调控之中，但是尽管有如此多的掣肘，2020年1~5月的土地出让收入同比还是增加了0.9%，回头再来看看2022年的负28.7%，显然疫情并不是。快递收入会是个什么状态呢？就拿2018年来说当年1~5月全国政府性基金预算收入2万，5,722亿，同比增长39%。其中土地使用权出让收入22,251亿元，同比增长45.9%可以看到，2018年外地收入出现了大爆发，但是从2019年开始，房住不炒棚改退潮，土地流拍麦蒂增速也大幅放缓到了2020年以后更是遭到了疫情的应了，最终2022年1~5月跌到了负28.7%的尴尬境地，而最近多地大面积棚改又开始了，只不过和之前不太一样的是，这次搞的不是我。这里说的房，票跟我们通常说的限购城市的住宅购买资格不是一个意思，以前的棚改要么给房也就是实物安置，要么是给钱，也就是所谓的货币棚改，而现在这个房票就是不给房也不给钱，只给一张标注面值的购房凭证，如果拆迁户拿着这张房票去买新房，那么房票上标注的面值就可以充抵购房的金额，比如说某拆迁户有100平的宅基地拆迁补偿给5,000亿瓶，那么这时候他手里就有了50万面值的发票，假如他要买1万一平的商品房还是想买100平大小的房子，那么他除了手里这张50万的房票，还需要从银行贷款50万才能买下这个新房，如果他买的房子总价只有40万。简单理解，这个房票就像商场购物券一样，商品总额超出购物券面值，那就得补钱，低于面值那也没得退显然，在地方没钱搞货币安置的情况下，采用房票安置的办法就非常具有优势，一方面地方不用像过去那样先掏钱给拆迁户，另一方面也不需要像过去食物安置一样，拆了以后还要给拆迁户回迁房，这会有前置成本，更大的优势在于房票只是代表着一个面值，拆迁户不能拿它去银行取钱，只能用于本地买房，这等于把这些钱锁定在了当地，避免了货币补偿以后，拆迁户拿到别的城市买房，同时由于房票的不可拆分退险，还会刺激着拆迁户去买更大或者更贵的房子。后面的信贷窟窿如何去填补，我们不得而知，可以看得出来房，票拆迁和货币棚改相似，都是一种强有力的楼市刺激政策，它会引发市面上短期需求的大量增加，同时由于房地产建设和供应需要一定的周期，所以短时间内无法跟上去化的速度，让功过于求变成供小于求，在供小于求的背景下房价被快速拉升也就成了必然，这种让房屋变少购房需求斗争的调控大招堪称是中国的独创，并在2015年发生过巨大作用，在2015年全面开启棚改的三年后，也就是2018年房地产库存去化程度十分的惊人，全国商品房可售面积和去化周期分别进入。全国库存在三年时间里下降了62.8%，去化周期缩短了73.6%，所以对房地产库存高企的省份来说，大面积的棚改是其去掉库存的关键，关心楼市的人应该都有注意到，国内过去两个月不断的加大宽松刺激，但是在目前政策频出的背景下，多数城市的房地产成交量依然没有多大起色，在这种情况下，三四线城市想要去掉天量的库存，选择重启棚改这个终极大招，也并不意外，但是话说回来，就算这次全面启动棚改，就算疫情全面消退，楼市也很难出现如上次货币棚改那样的疯狂，因为从根本上来说轰轰烈烈发展了40年的房地产。2021年已经到21%预计2035年会到30%以上，老龄人越多需要的房子就越少，同时死亡率还在增加，会退出很多房子来，而即便是现在中国的人均居住面积也已经接近发达国家的水平，此外房企和居民部门的负债率也都接近饱和，而这些决定未来走势的重要指标都出现了拐点，也意味着房地产在接下来很长一段时间会不断的走下坡路。