案件前还是房住不潮，但对一部分城市偷偷摸摸的放松，睁一只眼闭，一只眼，春节后已经变成了因，城施策允许甚至鼓励各个城市为了房地产市场健康平稳发展，而大张旗鼓的松绑调控，截至目前全国已经有超过80个城市放松了，调控5个城市，放松了落户条件，13个城市放松了限购条件，19个城市降低了首付比例，16个城市还启动了购房补贴，9个城市大规模降低了房贷利率，18个城市提高了公积金。4月份直接蹦到45个城市，放松调控政策，松绑的力度越来越大，1~3月份还只是降低房贷利率，4月份直接把限购限贷的大杀器解锁了，政策松绑的范围越来越宽1~4。4月份直接二线和强二线城市也加入进来，迄今为止几乎没有人再否认，那就是来了大就是不仅来了甚至。就是足足三个月28个重点城市仅26个下跌，正常情况下已经救了三个月了，市场且不说价格上涨，成交量总要给点起色吧，诺几次来了我们来看看一二三线。遇上了疫情，疫情冲击之下稍稍修复一点。大家都是这么说的，包括葫芦娃和悟饭，但凡分析楼市上来就给你讲宏观聊格局砍预期，对不对都但都是废话，我是做楼市的也不懂太多宏观经济大格局，我就从楼市上跟大家聊聊，为什么就是政策越出越多，楼市却越来越惨，是不是政策失效了，大家对楼市没信心了。就是楼市也起不来了，我可以直接把答案告诉你，就是并为起效的原因并非是政策失效，也并非所有人都对楼市丧失信心，而是因为错配，我们回顾过去。楼市的利轮周期都是一线城市先尝，然后是二线城市，再然后是三线城市，也就是说楼市的复苏向来都是从一线城市开始的因为这里人口更密集需求更旺盛购买力更强比以前更近好我们再来回顾了过去三个月的弱二线和二线的正常，5月份无锡，苏州继续松绑，政策过去三个月的旧址是从三四线城市放松开始，目前只送到二线尚未送到一线，好问题来了，前面我们说楼市的复苏是从一线城市开始的，而过去三个月的旧事却是从三四线城市开始，至今未轮到一线，也就是说楼市的复苏方向和政策的松绑方向出现了错配，需求最旺盛，购买力最强，离钱最近，复苏力最强的一线城市。一个例子贴切的形容一下吧，当下的就是，就好比给80多岁的老爷子发了个美女，却把20多岁的棒小伙摁在地上，老爷子有些无力棒的小伙有力却爬不起来。过去三个月的就是起了个更加形象的概念，刮痧是就是看起来平衡，其实。只有一线和强二线城市打开才能彻底扭转预期，作为一个新内容，我特别喜欢看月下研报的后台留言，我发现近两个月的后台留言特别有意思，呈现出两个极端，第1个极端就是来了。其实上面已经给出答案，短期的暴涨不太可能不太可能的原因并。反而一直还未放松政策，第2个极端就是不起作用，是不是楼市完蛋了，关于这个问题其实上面也给出了答案，如今的就是没有成效，主要原因是一线城市和强二线城市尚未打开政策，其实说的难听点就是不见成。到来，等什么时候我们看到一线和强二线城市陆续全部打开政策一线城市放松限购，现代社保年限从动辄5年降到两年二套，首付比例降至5成以内，二线城市中心区放松限购现代苏州合肥南京城。都把自己最好的板块以最低的门槛拿了出来，到那时大就是才算真的到来，有人问会有那么一天吗？你瞧，苏州已经动了所有板块。户籍人口购房需三年社保改为仅需6个月社保，非限购区域购房不计入限购套数，二手房不限售。刮痧恨不得一竿子放到底的唯一一个强二线城市，截至目前，苏州几乎一竿子放到底的政策并未被叫停，接下来就要轮到其他强二线一线，真正的就是刚刚拉开序幕，我相信一定还会有人问一个相当不动脑子楼市能起来吗？问题之后又是一大堆的原因，大环境不好预期不够，疫情冲击大家都没钱，请大家回想一下2008年和2015年，真正的就是到来后同样有这样的一波人，问出同样愚蠢的问题，给出同样愚蠢的答案，这次跟以前不一样，环境这么差，房价怎么涨？收入降低了房价怎么涨？疫情冲击大家都没钱，房价肯定不会涨，不跌就算不错了，一年之后说出这些话的人把大腿都拍肿了，5年之后他们又遇上了相同的情况，又说出了同样愚蠢的话，正如笔者所说，有些人只能靠天气好了。