楼市持续低迷,各地政策不断,首付分期,断供延期,这是最后的博弈吗

楼市持续低迷,各地政策不断,首付分期,断供延期,这是最后的博弈吗问责删掉通知是不想引人注目,胳膊终究拧不过大腿,为什么这两条措施是属于无底线式的呢?因为起源这一次关于首付和房贷的政策都打破了常规,20%的首付不新鲜,允许

问责删掉通知是不想引人注目,胳膊终究拧不过大腿,为什么这两条措施是属于无底线式的呢?因为起源这一次关于首付和房贷的政策都打破了常规,20%的首付不新鲜,允许开发商在20%的基础上再首付分期,这就很奇怪了,首付分期这种事原来都是只做,不说你去售楼不算单子,看到首付和月供皱起了眉头,置业顾问神秘的说首付不是问题,这边可以提供一年4次两年8次的低息甚至无息贴息的首付借款,只需要掏5%的首付,这套房子就属于你了,说实话这种做法挺不地道的,你要是手里有闲钱存着做个无息的,首付分期也没什么,我见过不少,卡里就几万块,还是借的钱几十万的首付全靠分期。强行让没有购房能力的人上车,100万的房子1万就能网签杠杆比赌徒加的多吗?所以全国所有城市明面上都是不允许这种做法的,虽然开发商遍地都在搞首付分期,但这是只要捅出来,该认罚就得认罚,但济源这次的政策首付已经降到20%降无可降了还以文件的形式,公开允许开发商在这么低的首付基础上再做一年以内的分期,堪称全国首例济源城市体,量不大,人口不足百万,均价与去年相差无几,一直在6000~6500之间浮动,在河南地市里称得上很坚挺了,二手次新可能会更贵按6500来算100平米的房子,首付20%需要13万,假如你自己掏首付3万就能定房,剩余10万这部分再分期一年的话。还要再加上每个月2000多的月供,这还没算什么车贷孩子学费一家人的吃喝之类的冲动买房之前,还是要先算算自己的积蓄和收入,能否承受全国第1个公开允许开发商首付分期的城市,几元发出后又删掉,接下来看有没有胆子大的城市敢效仿,还有一条更罕见房贷断供的可以延期还本付息,最长可以延期一年,注意这可是允许断供延期而不是正常的房贷延期上半年央行。银保监会在发布会上明确表示抓细抓实房贷延期还款政策,缓解受疫情影响客户还款的压力,根据央行发布的数据,2020年以来银行机构通过延后还款期限,调整还款计划,以及对符合条件的客户不催收,不报征信,不纳入黑名单等措施,未受疫情影响。农行按揭贷款延期达到了百万笔以上延期金额达到了9,000亿,但是断,供延期跟房贷延期是有本质区别的,什么叫断供吗?你第1个月逾期的话没什么,只要及时把钱还上银行,只会短信催促,连续三个月不还,客户经理就会打电话甚至找上门来,房贷就会收罚息屡次催收不还房贷银行就该动用法律手段了,协商不成就冻结拍卖房贷延期是在疫情压力之下,很多人的生计收入受到影响,在没有逾期之前跟银行打申请,晚一段时间还房贷,合情合理合规,可一旦走到断工法楼市持续低迷,各地政策不断,首付分期,断供延期,这是最后的博弈吗拍这一步已经无法挽回了,允许断供的再延期一年,注意时间点设置的非常微妙,只要在2023年5月底以前断供的都算,不管银行有没有向法院申请都能暂缓处置这个政策。是希望老百姓们先上车再说,首付不够分期来凑,月供还是不够,没事不用担心,你甚至可以断供楼市持续低迷,各地政策不断,首付分期,断供延期,这是最后的博弈吗延期,客观来说现在不能简单的判定这些措施有没有效,关键看针对的人群是哪些,要是手里本来就很宽裕,一直都有买房的想法,前几年利率房价巅峰的时候没有入手,有准备有计划有收入,首付分期也无可厚非,但对那些本来就没有计划买房,或者只是为了面子和虚荣,去了两次售楼部,就被中介和置业顾问逼定的低收入家庭来说,不管是首付分期还是断供延期风险,都肉眼可见在底线边缘试探,这可能是政策刚一发出随机删除,接下来不知道会不会执行的原因所在,管中窥豹,一个4线小城的动向映射了不少城市,尤其是小城市的焦虑,为了刺激楼市购买力2012年的购房门槛。利率更是飞流直下3000,现在连房贷断供延期都成为可能,数据显示2012年上半年各地出台楼市松绑政策,已经超过460次,覆盖城市超过200个次数,刷新了历史纪录,将房贷利率降,首付比例放松公积金贷款放松,或者取消限售放松或者取消限购,以及出台房票安置政策,还是熟悉的配方还是熟悉的味道是的,从经验来看,只要招数不断,这次一定能见效,时间早晚的问题,药效快慢的问题,但问题是老的三板斧,这是针对低收入楼市持续低迷,各地政策不断,首付分期,断供延期,这是最后的博弈吗刚需的低首付刺激政策,拉动楼市的边际效用越来越低,消耗的时间也越来越长,兴业宏观7月2号的报告里说,2022年前5个月住宅现房销售累计同比增长4%。31.4%,这表明购房者担忧房企交付期房的能力,转而选择购买现房,,往好里说这个数据说明大家对住房品质升级的追求越来越强烈,往坏里说意味着低收入刚需的空间不断被挤压,西南财大报告说,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资性需求占了58.2%,改善性需求占了26.7%,而首次购房的真刚需京津冀。这意味着10个人买房真正没房的手套刚需,可能只有两个人,兴业证券曾经测算过,各城市首套刚需占比2018年的时候是投机情绪最旺盛的阶段,京沪深首套刚需均不足30%,而青岛,大连,无锡,苏州东莞,都不足21%边是购房者对期房交付的信心降到冰点,重建信任需要一个漫长的过程,两年还是三年,谁也说不准,另一边在一个充斥着投机改善,置换的市场里,向县城农村的低收入者薅羊毛,这些群体很难再贡献购买力,可以说是近煤石堆地方,所以我们才看到像苏州南京和杭州限购限售的笼子开个口子,就有不少改善置换,多套投机的需求释放,而济源背后代表的大量三四线小城,除了不断降低首付门槛。也确实想不出更好刺激楼市的办法了,大城市依然是投机,套利者的狂欢场,路无论怎么刺激需求还是一蹶不振这两条路明显都不是长久之计。

作者: 哈希娱乐

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