需求收缩，供给冲击，较预期减弱，这三重压力这个是以前没有讲过的，那么现在每个人都在解读这个事，那么这三重压力本身我觉得我们要说清楚哪些是长期的，哪些是短期的，比如说今年三季度以后中国经济的下行究竟是什么原因导致的，那么在我总结的很多原因里边包括这个我们的这个这个，呃节能减排的唉，过度的这种执行导致出现了拉闸限电还有一个非常重要的原因就是房地产就是中国的房地产出现了，1998年房地产市场化以来，第1次大家形成的共识就是房地产要往下走的我们。中国的房地产出现了很多现象，啊第1个当然大家看到的是这个中国的房地产领域的头部，树下的债务危机，那么恒大今天的命运基本我认为基本已经非常明朗了，那基本非常明朗了，但是这个事儿爆雷以后那么爆雷以后我们看到对整个市场的信心形成了毁灭性的影响，呃，98年到现在房地产调控很多年，从来没有哪一次调控能够把绝大多数人认为房价必然上涨的这么一个信念给毁灭掉，这次恒大的危机让这个信念终于出现了极大的裂痕，而且很多人认为下一步整个中国房地产都要出问题了，那么那么当然我们讲这个。恒大引发了这么一个危机，而是中国房地产真的跟过去不一样了，我们一直在讲中国房地产正在发生巨大的变局，这个变局意味着房地产的下一个周期跟过去会完全不一样，但是当大家只看到房价上涨，无论是开发商地方政府，还是买房者投资房地产的，在房价上涨的狂欢盛宴中，在房价上涨的那么一个这个交响乐的背景下边，只要营业不停，大家都会疯狂的跳下去，但是一旦到音乐停止以后大家发现，唉，场景完全不一样，满目的苍凉，其实变化早已经发生，那么中国房地产走到今天为止，我们可以讲一个。变天我以前过去讲变天的时候，每一次房价往上涨有人去抨击我，你讲的变天哪里去了？变天必然会变，那么今年变的就非常彻底怎么彻底第1个，我们去看房地产到了今天为止整个的这种交易量我们过去讲中国房地产到了两个18以后再往前走非常难，什么叫两个18就是每年的交易18亿平，180,000亿，让销售额销售面积达到两个18以后再怎么往下走，我觉得基本没有空间了，我们怎么样怎么样算需求，不可能了，所以今年如果说再在去年的基础上还能有所超越的话，那是非常难的，量到了到了顶点第2点价。过去讲过一句话，很多人老认为我说房价不够高不够高，其实我讲不承认中国房价过高过14 90我还后面还讲了一句话，但是如果推动房价上涨的因素存在，房价还会更高，但是我没有承认说，唉不高当然有一些地方真的不高，但是没有任何价值，所以价也到了第3个，老百姓的钱也会花光的，我们现在居民负债里边绝大部分的负债90%的长期负债就，那老百姓口袋里的钱花光了，现在老百姓重庆银行的钱已经少于连续4年少于从银行里边拿出来的钱，这个也不要了，第四点中国。中国经济的高速增长里面有一个非常重要的马车就是房地产，那么当经济本身房地产的吸水能力大幅度的下降以后，经济增速也慢，下来那么第5点我们发现房子基本不防子基本不变的特别重要，所以我们从来不认为说房地产会永远走下去，特别是最后特别重要的一点，今年2021年所有人突然意识到中国人不生孩子啊过去，你每年怎么讲你怎么样给灌输说不生孩子的观念有很多，总是认为中国人还是太多，那么这次的棋谱数据包括国家统计局公布的2020年的综合龙头数据可以叫初那人口的净增长率几乎接近0，几乎接近0，什么意思就是出生的人跟死亡的人对冲基本没了，那么2020年我们一年竞争的人口只有200万，这个数字2019年多少400多万2018年多少500多万，最高的年份超过1,000万，现在只有200万，那么我们想2021年由于大家打疫苗打疫苗很多人没有计划怀孕，这样的话意味着2021年的人口出生会更低，人是推动房地产主要因素，那么人不出生孩子了，房地产谁来接盘，肯定没了，所以我说这六大因素决定了中国房地产正在出现惊天变局，所以我叫变天变天叫。我看到2021年。冲基大家对市场的这种预期，大家看市场的表现包括信息指数199.这是最低的预期，我没有借口包括开发商的退，现在整个开发商的信心到了一个毁灭性的程度，所以我们认为2021年的房地产真的是一个转折之年，要讲转折，我我们觉得啊提前可能讲了两年，但是2021年真的，转正一年中国房地产过去的周期结束了，过去的玩法结束了过去的模式结束了，那么在这个房地产信息比较低迷的情况下，爱国家在这个时候选择试点房地产税。时候十三届全国人大第31次会议，说唉，我们要要要搞房地产税的4年授权国务院制定房地产税试点办法，那么这个时候等于什么呢？那么很多人认为这等于是压倒骆驼的最后一根稻草，当然我们过去对房地产税做过很多阐述，啊就是我们认为长期来讲房地产税是中性的它对房价的影响。特别是在房地产走下行周期的情况下，房地产税的出台对于整个房地产市场的信息都造成了很大的打击，那么在房地产整个温度比较低的情况下，我们看到相关部门的房地产调控没有介入特别在9月份以前房地产调控可以说是1998年以来最严厉的三个月，啊三个季度啊那么出台房地产调控500多次，平均每天。那么这样的话对一个行业来讲，我们看到金融口有三条明线有贷款额度的集中管理等等，导致很多开发商的融资路彻底断了然后到最后到了9月份以后大家突然发现，唉，开发商不拿地了，躺平了直接选择躺平不干了，这个在过去的房地产历史上也前所未见，大家千万不要以为恒大世界仅仅是一个个案，仅仅是一个企业的，我认为他是一个行业的里程碑的事情，那么从恒大开始意味着什么过去的高周转高销售，高杠杆这种模式基本结束了玩不下去了，对吗？所有的东西影响房价的所有的因素都变维护房地资质量的稳定，维护各方面的合法权益，为什么提这两个维护就是看到了房地产的风险，房地产在从过去的周期转向新周期的过程中，如果说不能保持稳定的话，一定是中国非常非常大的风险，那为什么因为房地产上上下下的影响太大了，所以我们过去一直呼吁维持房地产的稳定，攸关每个老百姓的切身利益，有关中国。安然无恙不可能房地产有问题，但这个问题的解决需要时间需要慢慢的来转变，所以到9月份以后我们看到唉，温度慢慢的在提升，那么到了年底中央定调2022年的中国经济的时候，我们看到对房地产的整个定调，应该说我觉得有三句话特别重要第1个是。这点特别作用那么第2个是什么叫探索新的发展模式，这个话从中央这个这么高的会议的层面说出来，我觉得很多人忽略了这句话就是房地产要探索新的发展模式，这意味着什么呢？过去的老路，比如说政府卖地的路，开发商高周转的路，买房子闭着眼睛买房就能赚钱的这条路，死掉了这个模式没了，那么以后房地产的模式在哪里？房地产一定是符合国家未来发展大概的，我们的大概的在哪里我们的大概比如说绿色那么。还有我们的这个大的城市群的建设还会有大量的人进入也需要房子，所以我认为房地产有机会包括房地产的赚钱模式，价格模式，包括房地产的玩法其实都在发生一个变化，在我们看到旧的房地产市区的同时，新的房地产已经在建设，那所以中央提出要探索新的发展模式这一点特别重要。房地产市场出现大的风险导致大家都受害我觉得过去那种严厉的调控包括让企业出现极大的问题，这是一个最会最会的结果，也就是没有人是赢家，那你比如说恒大倒下以后银行也不是赢家吧，买房子也不是银行。没有赢家没有赢家，我没有办法，这这这不叫良性循环，这叫恶性循环，所以明年的中国的房地产那么跟中国经济一样，一定是立足于一个什么房，立足一个稳字，这个稳字特别特别重要，房地产稳住了，中国经济就稳住了一大块，那么要稳什么要稳，它的预期告诉大家对他未来还有什么样的发展空间，对吗？鼓励一些有合理居住需求的人去买房子。打死鼓励房地产去探索一些智能化的，绿色的，这种未来的适合中国人未来居住的一些产品，都有机会，所以我认为明年的房地产倒没有大家想象的那么悲观政策已经松动了，政策已经发话了，那么到了明年全国两会的时候，政府的工作报告也会就房地产的具做出一些政策的安排。