政府已经定调,房地产将来发展已经确定

政府已经定调,房地产将来发展已经确定今年的整个房地产政策,也做了一个基本的定调,我们看到在政府工作报告里边,关于房地产政策的定调,其实跟这个去年年底的中央经济工作会议的定调,呃基本差不多,但是表述稍微有所不同,你比如说这

今年的整个房地产政策,也做了一个基本的定调,我们看到在政府工作报告里边,关于房地产政策的定调,其实跟这个去年年底的中央经济工作会议的定调,呃基本差不多,但是表述稍微有所不同,你比如说这个谈到这个房地产政策的时候,,今年前面加了一句话,说继续保障居民的住房需求,这个呃在在每一年,大家看前面一句话特别重要,那么利用这句话那呃这个地产,一定有这句话,,这个调控的时候,一定是要控制需求,那么不调控的时候一定是要保障需求,我们可以总结。1月份到现在,为止,因为3月份现在一半也结束了,差不多这这一个季度,我们来看的话,整个市场的表现应该说比较正常,一个是我们看到从政策层面来讲,呃今年差不多到现在为止,我的统计是差不多会有80多个城市这个出台了大大小小的各种各样的房地产政策,但是呃今年的这个房地产政策这个方向跟去年一季度的时候完全不同,在去年一季度统计的时候,我们发现这个一个是收台,差不多是1 100 100 100多个政策,这100多个政策基本都是打压房地产的,那么今年出台的这80多个政策基本上都是维护房地产市场的稳定,可以说相对在放松。这个郑重被称为新一线城市,它的房地产政策层面的这个变动,跟过去的一些小城市比的话,那么对整个市场的影响比较大,特别是郑州出台的19条政策,有两条涉及到大家的敏感的神经,第1个是关于房贷,废除了过去的非常严格的认房又认贷的这么一个举措过去,在郑州你要房贷的话,那么首套房怎么认定,就既认房又认贷,这条废除意味着什么?你如果把贷款已经还了的话,那么在认定的时候你手下再买房子,认定的时候认定成首套房,这跟过去不一样,那么第2个就是说。,因为在它的19条政策里边有一条是什么是说如果唉,你这个养老,老老人来投亲等等这样的话,唉可以不受任何的限制,可以买一套房,所以有人认为说郑州的这个政策,把限购的这个口子该撕开了,事实我认为大家是有点误读,因为郑州的这19条政策我认为总体上仍然体现房租补偿,不管是认房又认贷的这个废除,还是说唉,这个老人。,所以我觉得大家如果看过去几年郑州的房地产市场的整个状况的话,呃市场在过去两年的时间都是一个调整的状态,这个如果说再继续调整下去的话,那么整个市场的这个信心就会受到极大的影响,那么目前应该来讲的话,郑州的19条政策都是在稳定市场的一个预期,那么还有一些信号,你比如说这个房贷的利率,房贷的利率,那么在2月份的时候,我们看到这个,呃,广州广州,这个城市,四大行同时下调了首套房的房贷的利率的话,这个信号。还有一些地方降低了手,那么我的总体判断是这些城市啊对房地产政策的总体的调整都没有违背房租补偿的原则,都是为了整个房地产市场的稳定,都是为了整个房地产市场的健康发展,那么中央经济工作会议里有一条特别重要的是什么特别重要的就是说这个市场要保障居民的合理居住需求也就是说正常的合理的居住需求是应该得到保障的所以几乎全国现在微调房地产政策的都在体现这个原则包括一些开发商的融资,也得到了满足就是过去的我们的三条红线也好这个房贷额度的集中管理也好,都在进行一些微调。所以我们说从市场本身的这个政策层面来讲今年尽管到现在为止有80多个政策的出台但是我们看到的整体是一个暖房,那么今年整体房地产市场的稳定是可以期待的所以过去我对市场有一个判断在去年年底的时候就是把整个政策的基调在发生微妙变化的情况下我认为这个第1个是政策底已经到了那个时候当然我们讲政策底的时候,事实上差不多是在去年9月份,呃,那么当时我还有一个判断,我就说政策底跟市场底之间一般会有差不多有两个金就是说差不多有6个月才是它的滞后期,有6个月的时间,那么现在如果说从去年的9月份到现在来算。呃,我们现在可以看到这个市场的下一步究竟会如何比如说呃最近有些城市的成交量在反弹有些地方的价格也在反弹,我们看国家统计局公布的1月份70个大中城市的房价数据,大家去看的话就是下跌的城市说无论是新房还是二手房都在明显的变少所以有人又讲说这个小洋葱又来了,当然还有人在喊说会迎来一个报复性,那么4套究竟下一步怎么走啊?我的观点是非常明确的第1个报复性反弹的概率等于0,为什么等于0啊?因为第1个市场走到今天这个政府已经定调,房地产将来发展已经确定程度,啊呃已经比较高了,我大家。这是一个也就是说房价本身处在一个高点,第2个市场的基本面市场基本面,我们一直在强调基本面也就是说需求基本得到满足了,啊公需基本平衡了,甚至大量的城市供过于求了,房子过去为什么涨原因只有一个就是攻击不够,那么现在如果供求基本平衡了,房价再往上涨这个概率比较低了,所以不可能出现暴性反弹,从政策层面不允许,从经济基本面,市场基本面,行业基本面,都不允许今年中国经济的一个最重要目标是稳增长,那么在这个大背景下这个大背景意味着什么?意味着今年整体的国际国内的环境不确定。第2个有人讲讲,谈到一个小洋葱,很多人可能不知道小洋葱这个概念是什么意思,是这样子的2008年全球金融危机爆发以后,中国房地产有一个调整,有一个很深的调整,那么到了2009年上半年的时候市场开始反弹,那个时候有很多人判断说会不会有一个小洋葱,当然小洋葱是一个天气的概念,那么后来当然大家看到市场真的是一个报复性的反弹,那么小羊村意味着什么?市场会有一个回暖,但是我觉得这种回暖绝对不是全体市场的,一个回来一定是丰城市的,我特别提醒,三线以下的大多数的城市,大家还是要小心今年出现小阳。那么稳住了,以后能不能出手,比如说北京这样的城市,啊自助需求的是可以出一些好的二线的城市自助需求的是可以出售的,为什么今年的政策是回暖的?市场本身已经见底了,那么今年在稳定中国经济的一大举措里边,我认为房地产的稳定是必须的所以就这个而言的话,呃,今年呃,方方面面的政策应该和我说还会相近的,所以整个市场不会配合,那么第3点就是下一步我们怎么样看这个市场,我还是提醒了所有人,其实我们去讲的话,所有人都忽视了一点,就在我们的政策里边特别提到房地产发展模式的转变,中央经济工作会议。从我的报告里面找,而且把发展模式的转变提到特别特别靠前的位置,这意味着什么,就是开发商过去的玩的模式,老百姓资金炒房的模式已经过时了,中国房地产的下一步最终的稳定,最终的良性循环一定是找到新的发展模式这个模式能不能找到,我觉得靠开发商可能很难,肯定还得靠外部的力量比如说我们有一些这个高科技的企业现在慢慢的在进入房地产,这是一个很好的现象很好的现象因为他看到了房地产市场可以有所作为的地方所以下一步我觉得房地产市场未来的整个发展任重道远,就是关键在于能不能找到新啊第2点,整个市场不可能出现高温反弹,最多就是从过去的35度反弹到现在正常的36度,不可能反弹到39度以上第3点,对于要不要出手买房,我觉得我很明确就是一线城市跟好的二线城市的自住需求是可以做出买房的,那么三线以下还要还要继续的观察千万千万对塌房了而言,炒房的时代结束,所以我觉得今年的整个市场是一个平稳的市场,啊市场怎么样判断是进入良性循环,进入健康发展就是看看数据指标,有没有达到一个平稳正常的水平。

作者: Mass娱乐

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