自我维持的话，那这个高倍杠杆是非常危险的，所以。不好的话，我们明年主要看它的周转率，就是那个括号之外的周转率能不能上去或者会掉下来，这是判断房地产明年的最主要的一个指标，如果它的周转率在下降那一切都不用说，就是说它的困境明年会比今年还严重，今年是很严重，明年可能是比今年还严重的自然自然，时刻只要周转率下降，整个游戏不好玩了，会越来越越来越难玩，周转率是什么？就是你这个这个这个房产。赚几次或者我如果形象说是我这个房房地产项目开发我，从拿到这个4证之后，我到最后拿到土地之后，我到最后能够开盘，我用5个月还是5个半月还是6个月，然后一年我能搞几个。对于整个房地产产业来说是一个至关生死存亡的大问题，所以我们看到最近东北还有好多城市，啊现在开始说要要什么呢，就是要放宽对房地产的管制因为周转率现在正在急速的断崖式下滑，变得非常的缓慢，这么高的杠杆周转率要下来，那个成数那个倍数要没了的话，我的妈呀，这立刻就会出现大问题，具体这个资金涉及到了规模和资金这样算，这也是我们1月8号搞这个年终盛典的时候，这需要算，而且在各个城市分布的情况是需要具体计算，你才会知道在哪个城市里面解杠杆的压力最大，所以现在一切胜负手都取决于在各个城市一个楼盘开盘之后它的周转速度。有多快多少天卖完这个东西，如果一旦往下降时间比今天还要延长时间变得更长了，整个游戏没法玩或者说大部分。当然这就涉及到一个更有意思我知道各大发电公司是全国布局的，三4线345线城市，有可能拿地的它也有一二线城市，配置配置的，这个项目这要看比重，有些公司是大量压在345线城市，有些事主要在一二线城市，啊这个每个房产公司不一样，所以你要想知道明年中国一架一线房价一线城市的房价，你主要看这个城市的所有新开发楼盘正在开发楼盘中间，那些公司房地产公司，它的资产配置，他如果是重心是在345线城市，他就会承受比较大的压力，如果他重心是在一二线城市，而且杠杆率不高的话，他的压力就没有这么大，这需要具体的计算。所以我我们今天在这讲的是一个重点，看未来房地产一个主要核心主要的这个核心的判断标准是周转率，周转率下滑，全链条，整个行业链条子链链条都会出事。巨大对冲基金的话，你想想看，你要是资金链出了问题，这个整个这个行业拯救这不是降低一个百分点，你降5个百分点都没有用，因为它涉及资金量。是降准和降息就能够拯救的问题了，这是一个更大的问题，所以加快周转率，让他去这个去化这个速度，越转越快，这恐怕是能够解救他们的唯一的出路，如果不能做到这一点降息，降准只是在延长，只是在环境。同样越来越难过，现在关键是怎么提高周转率，阿男，因为中国老百姓经过2021年这一次严重的冲击之后，人们对于房地产必涨的信心出现了本质性的重要，这是历次房地产调价过程中从来没有出现的现象，现在已经不会再有人坚定不移的相信房价永远上涨，这一次的信心的根本性的动摇，会削弱你增加周转率，所提出了各种各样拯救政策，它的效率人们不那么信了，所以你推出个新楼盘让我去去买单让我去买，我会认为我可能就是个韭菜，除了这个。就是中国的房地产的负债率，就是老百姓这个借债买房它跟国外的情况是不太一样的，为什么呢？因为说老实话，我觉得在以中国和美国进行对比，在美国虽然也同样是打工，但美国的工作的稳定性要明显高于中国这个稳定性是什么概念，就是如果说你呆在一家公司或呆在一个机构里面，你想长期的干，这是没问题的，不会有人在35岁的时候把你突然扫地出门这是没有这种可能性的，或者这种可能性极低，这叫年龄歧视，如果你是一个女性，你怀了孕之后，你会被公司裁员吗？基本上没这个可能，除非这个公司不想干了。承受巨大的法律风险，要陪可可是赔死了，所以在美国不管是女性还是年纪超过35岁的老员工，他的稳定性要明显高于中国相对应的私营企业，所以在美国背30年房贷，这种恐惧和这种不稳定，这种焦虑要明显弱于中国中国的企业太不稳定就是私营企业尤其是私营企业，我们看到了各大互联网的大厂的才人，或者很多公司，35岁以上就赶走，这种现象在中国公司里面体现更加明显，因为这样一来的话就会给人造成一种强烈的交。特别是今年以来，以各大互联网还有这个很多公司出现的绝绝子这一行业出现的，包括中介公司出现这种大量裁员和下岗这个问题，也会严重的增加大家的焦虑感，就说我现在买房可以三年房贷，万一有一天我失业，而且这个看起来失业概率是相当大的，或者说为了30年之之内吧，我出现一次到几次失业是非常非常大概率事件，而且我往往事业之后再想找到同样的工资，甚至更高的工资，难度变得非常的大，这个时候对于我还愿不愿意去借很多的钱去高位接盘房地产来说是有信息上的严重冲击的，所以这是一个这是一个信心的根本性的转变，以前大家的房地产永远不涨。没有暴涨，所以我现在冒一些风险我值得，因为大不了我到时把房子一卖，我还套现很多增值的空间，现在大家不这么想问题当然还加上人口问题加上很多心态的变化，综合加在一起，包括外部环境的变化，我们现在你即便是出台拯救房地产政策能不能快速奏效，增加高收视率呢，就要打个很大的问号，所以这个问题要具体城市，具体分析总总体来说一线城市二线城市肯定比其他城市要好很多，345线城市会面临巨大的压力，对他们来说明年可能是真正难熬的一年。